大賺1160萬！大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

實價顯示，北市大同區中大坪數高價宅今年很搶手，屋主轉手多有獲利，最多一戶賺1160萬，也有人持有不到三年，獲利520萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大同近年建設多，逐漸擺脫老社區形象，許多大稻埕、迪化街富商返鄉買房，是大同區中大坪數高價宅買氣熱絡主因。

根據全球居不動產觀察實價資料，位於大同運動中心、承德路三段巷弄，甫完工交屋的「中山之外」，7樓戶屋主先前以3420萬元買入，今年4月以4580萬元轉手，獲利高達1160萬元。

另外位於建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，今年初8樓戶轉手，屋主2011年預售時以5690萬元買入，賣出價格為6250萬元，獲利560萬。

位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月的8樓戶以5050萬轉手，屋主持有不到三年，賺了520萬。

馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶，今年1月以6200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬。

陳炳辰指出，大同區發展早，機能雖好，但早先和萬華一樣，龍蛇混雜，市容老舊，許多在地有錢人多往外移動買房，當地房市交易量常常在台北市12行政區中敬陪末座，中大坪數產品交易尤其稀少。

不過這種情況，隨著近年大同區建設、改建增多，大稻埕富人回流購屋下，這兩年逐漸改變，區域中大坪數建案多傳熱銷，很多許久沒交易的中大坪數社區，也都有傳出交易，而且買方都願加價購入。

陳炳辰表示，台北市蛋白區如大同區、文山區、萬華區，過去因買盤較少高資產族群，預售與新成屋、新古屋交易多以中小宅為主，但現在由於市區房價高漲，對上述地區具有特定情感的高資產族群，像文山區的公職退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，掀起返鄉購屋熱，逐漸改變這些蛋白區房市風貌。