脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

桃園捷運綠線已全線發包施工，預計2026年完工通車。台灣房屋統計桃捷綠線近一年房價漲幅，前三名均在八德區，大湳站年漲18%最多，八德站，建國站分居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園八德區房價基期低，交通方便，原本就是脫北族移居熱點，隨捷運興建，也吸引北漂族、桃園在地民眾購屋，三大買盤加持下，近一年來房價大幅補漲。

根據台灣房屋統計，桃捷綠線沿線近一年有漲有跌，其中以大湳站年漲17.7%最多，其次依序為八德站上漲14.4%，建國站漲14.3%，大興西路站漲10.1%，展演中心漲9.3%。從綠線路網行經行政區分析，各行政區當中，以八德區表現較為強勢。

江怡慧指出，捷運議題發酵，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區；桃園區因一直是房市熱點，房價也處於相對高水位，漲幅較不明顯，八德區則因2字頭房價相對誘人，吸引各方買盤，因此近一年來房價大幅補漲。

江怡慧分析，漲幅最多的G04大湳站，位於八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，未來與北捷三鶯線延伸段交會，市府也預計在站體周邊開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，多重利多加持，爆發力十足。

同樣漲幅接近一成五的八德站、建國站，都位處八德擴大重劃區內。

台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，八德擴大重劃區有十餘座公園，綠覆率高，交通機能完善，實價資料，目前新大樓平均單價21.2萬元，5年以上大樓均價19.3萬元，房價也相當親民。

由於重劃區另有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客、脫北客青睞，為房價注入上漲動能。