四大重劃區 房市恐現拋售潮

房地合一稅二點○即將在七月一日上路，房產專家表示，過去三年大量推案的重劃區，包括桃園中路、龜山Ａ七、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區，恐因區域進入交屋高峰期，掀起新制上路前的短線投資客拋售潮。

房產專家表示，民眾最期待的還是房價是否會下跌，尤其新制上路前兩個月是房市最混亂的時候，因此需觀察五、六月短線投資客拋出來的貨，買方接受度高不高，若買方接手意願低，才有機會撼動目前的房價。

儘管新制上路前將出現短線投資客拋售潮，專家指出，若買方想撿便宜，必須認知到，短線投資客雖然想避開新制重稅的閉鎖期，但多數屋主只是獲利了結、少賺一點出場，除非屋主有急用，否則買方很難大幅殺價。

目前可觀察推案量大、進入交屋高峰期的重劃區，較有機會出現讓價空間。據住展雜誌資料顯示，過去三年龜山、桃園、中壢、板橋等四大行政區榮登北台灣推案爆量前四大區，各區域新增可售戶數均飆破萬戶，以龜山一點七萬戶最高，其次桃園一點五二萬戶，中壢、板橋各約一點三四萬戶、一點一五萬戶，四大行政區過去三年累積可售戶數高達五點七二萬戶。

住展雜誌研發長何世昌表示，新制上路前，四大重劃區將出現一波投資客拋貨潮，買方有機會撿到相對市場行情便宜的物件，建議可從實價登錄網行情的九折開始出價，之後再慢慢加價。