打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

房地合一稅2.0將在7月上路，部分屋主為避免被課重稅趕著出手，帶動新北房市轉熱，4月移轉棟數比3月成長近1成，其中五股洲子洋重劃區交易量翻倍，成長最多。專家分析，五股洲子洋價格相對便宜，吸引首購族入場，板橋江翠北側、三重仁義重劃區也是熱區。

新北地政局統計，全市4月房屋交易件數為6812件，較3月增加571件，增加幅度9.1%，並以五股、板橋、三重區增加最多，分別增加169、100、89棟；地政局分析，因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉所致。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，五股弱點在於交通較不便、周邊機能尚未發展起來，當地也無捷運站，必須要過重陽橋至蘆洲站搭乘，但由於單價低，仍能吸引許多首購族進場。

陳傑鳴表示，房地合一稅2.0在7月上路，使得整體房市交易量成長，五股洲子洋重劃區餘屋數量多，加上價錢是台北市外圍最便宜的地區之一，每坪單價約25至30萬，使得買氣上升、移轉量提高，另外五股在4月也有新成屋交屋，才使移轉比率成為新北之冠。

至於三重仁義重劃區則為民營自辦，鄰近台北市旁邊又是三重舊市區，生活機能強，近期相當夯，許多民眾到此看屋、置產，主要以小坪數為主，每坪單價約在45到50萬左右。

陳傑鳴說，板橋是新北行政中心，還有三鐵共構，交通、生活機能都完整，通常整體房市成長，板橋移轉數都會隨之成長。其中板橋江翠重劃區近期陸續有新成屋釋出，成為當地移轉量大幅增加的主因之一。

陳傑鳴也認為，近期房市變得熱絡，讓人誤以為政府打房策略失效，但仔細觀察價格，就可發現許多屋主、投資客為了趕在7月前將房屋賣出，增加讓價空間，成交價格明顯趨緩，「由此可見打房其實是有成效的」。