海外投資熱點　錢進日本

日本首相安倍晉三的經濟政策發威，為了重振疲弱不振的經濟狀況，實施大膽的貨幣寬鬆政策，導致外資快速進入日本，日本房地產重新活絡起來，國際買家也積極進入日本購買房地產，日本商業及房地產市場正逐漸復活，成為國際置產的新亮點。

近期在安倍效應下，世界熱錢湧入日本，國際買家紛紛積極進入日本置產，根據21世紀不動產研究指出，台灣人前往日本投資置產的熱門首選前三名分別為：東京、神奈川、大阪，主要原因是均為商業之都，人口眾多且集中。2013年第2季與2012年第2季相比，東京平均單件成交金額日幣3250萬-3491萬(新台幣約975萬-1047萬)，漲跌幅度7.4%，神奈川平均單件成交金額日幣2767萬-2975萬(新台幣約830萬-892萬)，漲跌幅度6.9%，大阪平均單件成交金額日幣2064萬-2167萬(新台幣619萬-650萬)，漲跌幅度4.9%。整體來說，三大投資熱點交易棟數在2013年第2季均有提升，東京1046棟，神奈川1187棟，大阪642棟，年增率以神奈川成長幅度最高，達13.9%。

21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，一直以來，日本的不動產租金報酬率即高達6%~15%，王福漲提醒，到日本買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，畢竟日本房市交易制度和房市型態與台灣仍有差異。

自從安倍上任以來，先後承諾將放鬆對企業的管制，吸引外人投資，並考慮放寬部分地區的房地產開發限制，因而帶動商業房地產市場回春。

單位：棟

單位：日幣

資料來員：21世紀不動產整理