老違建有免死金牌拆不了？專家破迷思：動手翻新秒變即報即拆

許多購屋族挑選中古屋時，常聽信房仲「這是既成老違建、政府只會拍照列管不會拆」的推銷話術。

房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam日前特別邀請曾任新北市違章建築拆除大隊副隊長、現任新北市工務局副局長蘇志民親上節目，逐一擊破大眾對違章建築的迷思。

蘇志民示警，民間流傳「老違建享有免死金牌」完全是天大誤解，只要屋主私下動工整修翻新，原本的歷史保護傘就會立刻失效，依法直接降級認定為「新違建」即報即拆。

主持人Ting與Sam提出許多聽眾的常見疑問：既然雙北市對新舊違建劃分有明確年份（台北市為民國84年以前、新北市為98年6月25日以前），是否代表劃分點前的老違建就永遠拆不到？

蘇志民回應，政府因人力有限而劃定既成違建處理順序，但絕非放任不管。

實務上只要符合三大條件，老違建照樣優先執行拆除：

第一是危害公共安全，例如曾有2層樓老屋擅自加蓋到6樓，載重嚴重超標。
第二是影響公共交通。
第三則是妨礙公共衛生，例如配合污水下水道接管工程拆除後巷長年霸占的違建。

更關鍵的是，許多老違建被鄰居檢舉後立刻遭到工務局強拆，往往是因為屋主擅自進場拉皮翻新。

蘇志民指出，老違建隨著歲月老化損壞，公部門原則是不允許修繕延續壽命；新舊工法外觀差異極大，過去鐵皮多採三角架支撐，現代工法則為鋼梁結構，材質與固定方式一查便知。

即便屋主拿出數十年前的黑白老照片佐證，只要現場抓包重新整修、換裝新鐵皮，拆除大隊就會全數以「新違建」查報處分，購屋族千萬別以為買下老違建就能任意裝潢改建。

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