租補新制上路！律師示警「別租違建頂加」：不能申請補貼還恐隨時被拆

許多北漂學生與社會新鮮人為了節省居住開銷，常退而求其次選擇租金相對便宜的頂樓加蓋或違章隔套。

然而，房產專家徐佳馨主持《房事OK嗎？》節目時，資深律師戴士捷特別示警，承租頂加違建除了隨時面臨報拆風險外，2026年起中央推動的租金補貼新制已全面封殺違建申請管道，租屋族切莫因貪便宜而得不償失。

違法建物隱患多 遭檢舉恐面臨斷水斷電

戴士捷律師指出，頂樓加蓋本質上屬於未經主管機關核准的違章建築，在《建築法》規範下，只要有人向建管單位舉報，政府機關依法有權直接派員斷水、斷電，甚至排定行程執行強制拆除。

租客若住在這類空間，不僅居住結構、消防安全與電路負載缺乏法定保障，更可能隨時面臨無預警被掃地出門的窘境。

租補嚴審合法建物 取消村里長切結證明

更關鍵的變革在於政府租金補貼政策的緊縮。

戴士捷律師說明，過去為了照顧弱勢租屋族，政策曾放寬若承租未辦保存登記建物，可由村里長出具「確實有人居住」之切結書作為替代證明以利請領補助。

但自今年起，審查機制趨向嚴格，只要主管機關核對地籍資料發現承租標的屬於違建，一律直接駁回申請，切結管道已完全失效。

徐佳馨也提醒，簽約前務必確認房屋是否合法，以免既領不到補貼又賠上居住安全。