年花百億打詐沒用！律師嘆「過早過戶問題多」：政府應補助老人辦信託

高齡化社會下，長輩財產遭詐騙或家庭奪產悲劇頻傳。

陳樹村律師感嘆，社會上常見長輩好心將名下土地、房屋提前登記給子孫，最後卻落得資產被騙光甚至引發人倫悲劇，從高鐵特區孫子遭騙過戶房產，到轟動一時的「五億高中生案」，都揭示了長輩不僅要有能力傳承財產，更必須具備「保護財產與子女」的法律手段。

社會新鮮人易成肥羊 房產登記過早風險高

陳樹村律師分享實務案例，曾有阿嬤因土地重劃獲利，為照顧在工地上班的孫子，將千萬房產登記在孫子名下，未料孫子遭雇主以投資當老闆為由誘騙，辦理權狀遺失並抵押借款，最終房屋遭過戶轉賣，甚至身陷法律糾紛。

陳樹村律師指出，剛出社會的年輕人或高齡長輩，在缺乏資產管理能力的情況下，名下持有龐大資產往往是「懷璧其罪」，容易成為不法分子覬覦的目標。

推動不動產安養信託 築起不可強制執行防護網

針對高齡資產保護與傳承，陳樹村律師呼籲善用信託架構。

若將不動產辦理自益信託並指定信託監察人，約定受託人僅能管理、無權處分或設定借款，除能防止不肖子孫偷偷過戶，更能在法律上築起防火牆，杜絕詐騙集團的侵害。

陳樹村律師也建議，政府每年投入龐大預算打擊詐騙，倒不如撥款補助高齡長輩辦理安養房產信託，從制度面預防資產流失，才是保護人民財產的根本解方。

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