陳重銘想砸1.5億買北士科別墅！吳淡如勸退：快樂只有買進跟賣出那2天

擁有一棟帶有私人泳池的獨立別墅，是許多高資產族的終極夢想，但在資深投資老手眼裡，這類產品卻可能是流動性極差的資金黑洞。

存股專家陳重銘日前在節目中自曝，因為熱愛游泳，曾心動想砸1.5億元買下北士科的三層樓泳池別墅；不料此舉立刻遭到坐擁百間房產經驗的作家吳淡如強烈勸退，直言買度假別墅的人，「最快樂的時刻只有買進與賣出那兩天」。

陳重銘透露，自己住在北投，先前參觀北士科知名建商規劃的三層樓別墅建案，三樓配有私人露天泳池，讓他一度幻想每天在家游泳的愜意生活；但仔細一算，必須將高達1.5億元的龐大現金重押在單一物件上，資金成本極為沉重。

吳淡如直言，這類標的表面風光卻缺乏實質資產效益，若真想享受頂級游泳設施，花錢加入五星級飯店俱樂部反而划算許多。

信義區持分5坪遠勝偏遠別墅

吳淡如進一步打破傳統「有土斯有財」的迷思，分析別墅看似擁有完整獨立土地，但若座落在非核心都會區或山邊，土地增值潛力其實非常有限。

她直言，以相同預算來看，寧可選擇信義計畫區總價2億多元的大樓豪宅，即便產權100坪的豪宅換算下來土地持分可能僅有5坪，但這精華5坪的長線增值爆發力與抗跌性，永遠遠勝偏遠別墅的大片土地。

除了增值空間受限，別墅產品在房市景氣循環中的流動性更是一大硬傷。

吳淡如以過去投資經驗指出，別墅在多頭市場往往是最後才落後補漲，但一旦房市轉向空頭修正，其致命缺點便會暴露無遺：不僅缺乏租金收益、根本租不出去，想要轉手變現時更會面臨接手買盤極度狹窄的窘境，極易淪為變現困難的套牢資產。

陳重銘也坦言，大樓豪宅雖然土地持分較少，但在實務上若未來由子女繼承，依公告現值計算的稅負成本相對低上許多。

吳淡如強調，置產配置必須分清自住與投資邏輯，高資產族在配置第二間以上的不動產時，切莫被「私有泳池」等浪漫情懷沖昏頭，唯有具備強大現金流或位處核心地段的高流動性資產，才能在市場震盪時發揮真正的避風港價值。

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