台中六期從每坪200萬變最貴廢墟？專家曝地上權魔咒：盼都更案能翻身

台中有一間OUTLET，應該很多台中人都不知道，就是日曜天地OUTLET。

此地的隔壁就是六期重劃區，又稱作干城重劃區，很多人真的不清楚六期在這裡，因為它鄰近台中火車站與第一廣場，所以早期又被稱作台中的不夜城。

以前這一代很多24小時的泡沫紅茶店，半夜的雙十路一堆人在這邊尬車，有一座天橋就是專門看飆車族的搖滾區。

後來怎麼沒落的？早期這邊大多都是國有土地，所以其開發方式通常都是用地上權的方式來開發，不過地上權住宅貸款不容易、增值、保值性都不高，所以導致開發誘因不足。

還有一個故事，1996年完工的干城第一廣場商業大樓，當時每坪要價200萬元，後來狂銷了21億元，開發商跑路了，那裡就成了「最貴的廢墟」，閒置了二十幾年。

大型的現代化百貨，新光三越、大遠百都在西側崛起，帶走了大部分的消費來潮，後來包括一中商圈與逢甲商圈的興起也讓此地消費娛樂更為沒落了。

六期後來就一直被人家詬病，明明就是一個示範商業區，卻沒有任何的商業行為，現在有了站前秀泰、附近還有LaLaport，以及全新的都更案，台中大車站計劃，希望這個區域有機會可以逆天改命。

六期還是老房居多，但這裡還是陸續有新建案在開發，至於客戶喜不喜歡就交給市場去決定。

◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。