預售屋「多層利用」竟違法？消費者控廣告不實敗訴...房仲提醒：簽約務必仔細

資深房仲小英近日在臉書粉專「高雄 左鼓賣房找小英」分享一起實際案例，提醒民眾在看預售屋廣告時務必提高警覺。一名消費者在台北購買預售屋時，看到廣告主打「一層空間，多層利用」，並附上上下層的裝潢設計示意圖，上層甚至規劃出客廳與三間臥室，乍看之下宛如夾層屋，未料交屋後才發現，所謂的「夾層」其實屬於違法設計。

買方因此提告建商，主張廣告不實，要求退房、退款並加計利息。不過法院審理後認定，建商實際販售的是「空屋」，並未包含任何夾層設計，廣告中也明確標示「一層空間多層利用，本圖僅供參考」，買賣契約所載坪數僅有 19.4 坪，並未計入夾層空間。

此外，廣告附件上還有買方本人蓋章，註明「審閱知悉」，顯示買方清楚該圖僅為裝潢建議，而非房屋實際內容，法院最終判定不構成廣告不實，建商勝訴。

小英直言，這起案件正好提醒消費者，「多層利用」不等於「賣你夾層」。隨著消費者意識抬頭，建商早已在廣告文字、圖片與備註上層層設防，不會輕易踩線，反而是買方若沒有仔細閱讀合約與說明，容易被自己的想像誤導。她也強調，買房從來不是比誰看得多，而是比誰看得夠仔細。

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