5千萬預售屋換約要塞紅包？仲介喊加收1%服務費 內行急勸阻：根本話術

預售屋交屋前夕，換約竟要加價「塞紅包」？一名網友在社群發文表示，近期看中一間總價5000萬、即將交屋的預售屋，卻被仲介告知因已過建商換約期限，必須將仲介費從1%調升至2%，多出的1%要拿來「疏通」建商。這番言論引發過來人砲轟，直指這是不肖仲介趁火打劫的典型話術。

網友指出，建商換約規則理應透明，並無「紅包」文化，預售屋合約通常明訂換約手續費為總價千分之一，只要使用執照尚未核發或尚未過戶，屋主依法有權要求換約。所謂「私下塞錢」不僅違法，且建商身為法人，極少會冒風險收受仲介遞上的紅包，更有可能只是仲介想變相加薪的藉口。

內行網友點出，原PO看上的建案總價雖高，但因買方掌握談判優勢，切勿隨之起舞，5000萬的物件，1%仲介費高達50萬，絕非小數目。目前房市轉冷，屋主因「貸不到款」急於脫手，否則將面臨成屋後45%的高額房地合一稅，此時應是賣方與仲介要拜託買方成交，而非由買方多付錢來解決對方的違約風險。

網友留言揭露殘酷現實：「建商換約費在合約寫得清清楚楚，不可能收兩次」、「這種景氣有5000萬的買方，房仲做夢都會笑，還敢坑你？」、「這話術太爛，機率比麻將連15拉15還低」、「急的是屋主和房仲，你不買最大，堅持原本的1%就好」。

眾多網友紛紛留言力挺原PO應堅守底線，買方應明確表示僅負擔法定費用，並於契中註明換約手續由賣方自行與建商協調。若仲介持續以「紅包」為由索費，建議直接更換仲介或聯繫建商窗口查證，避免成為代罪羔羊，白白損失辛苦錢。