別讓空地淪為「資產負擔」！專家揭轉型關鍵：先讓它能用

房地產專家張希希在臉書發布影片指出，許多人手中其實都有一塊空地，真正卡住的關鍵，往往不是「有沒有土地」，而是不知道該如何開始規劃與運用。她觀察到不少案例，空地長期閒置，任由風吹日曬雨淋，最後只剩下每年固定繳稅，卻始終無法創造任何實質產出，反而成為資產上的負擔。

張希希表示，空地要開始產生價值，第一步不一定是直接蓋房子、投入大筆資金，而是先「讓它能用」。她指出，許多人一想到空地就聯想到大型建設，卻忽略了更基本的問題，例如土地是否已具備使用條件、能否遮風避雨、是否讓人願意進入與停留。只要空地開始被實際使用，價值就已經啟動，而不必一開始就追求一步到位。

在規劃過程中，張希希也提醒，第二步應該思考的是「環境」，而非單純追求外觀漂亮。她分享，許多案例初期設計精美，但因未充分考量日曬、雨水、濕氣、強風與溫差等環境因素，幾年後便陸續出現結構老化、維修頻繁等問題，反而增加後續成本。相較之下，耐用、好整理、不怕時間考驗的設計，才是空地長期發揮價值的關鍵。

此外，張希希強調，空地規劃應保留彈性，避免一次把未來的可能性全部定死。她指出，空地今天或許作為倉儲使用，未來轉為工作空間，甚至成為出租用途，與其一開始就重押單一方向，不如讓空間具備可調整、可拆換、可再利用的特性，反而更能因應市場與需求變化。

張希希總結，空地真正的價值不在於投入多少資金，而在於是否讓土地「開始產生功能」。她也鼓勵，若手上有空地卻仍感到迷惘，不必急著做出最終決定，只要方向正確、逐步啟動，價值自然會隨著時間慢慢累積。

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