買房頂樓多一個房間賺到？專家1方式教辨別「違建陷阱」

你們覺得在買房時頂樓多一個房間是福利還是陷阱？你看房子的時候也很容易被多出來的空間吸引嗎？你一定要先清楚確認這到底是不是合法的，才能保障自己的權益。

頂樓加蓋是一個非常常見的違建，在台北市其實違建也有分年代，1964以前就有的違建叫舊有違建、在1964到1995之間出現的違建叫既存違建，這兩種違建主管機關都會到現場拍照、建檔、列冊管理，然後依照狀況排進未來的拆除計畫。

如果加蓋時間是在1995年之後，就叫新違建，就是屬於即報即拆的類型，所以如果你以為既存違建可以一直放著不會被拆，或是就地合法就大錯特錯了，該拆的還是會拆，只是時間早晚的問題而已。

那你要怎麼知道頂樓加蓋的時間呢？很簡單，查空拍圖，還有對照房產圖面，還有如果房子有寫頂加或是空中花園，通常就代表有加蓋。

房仲應該要清楚的告訴你到底是不是違建，那要怎樣加蓋是合法的呢？如果頂樓加蓋的面積是「小於頂樓面積的八分之一」，就是合法的屋突，雖然它可以正常使用，但是沒有獨立產權，而且通常是誰先用誰先得。

如果還有疑慮，記得要在買賣合約中明定房屋的現況，如果發現和房仲描述的不一樣，是可以依法主張權益的。

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