「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失 判刑4年

李永然律師

在台灣借用他人名義登記財產的事時有所聞，例如：借用他人名義開設「銀行帳戶」使用、借用他人名義購置不動產、借用他人名義登記成為公司股東……等等，真可謂琳瑯滿目，無怪乎有人常說台灣充斥著「人頭文化」！

所謂「借名登記契約」，是存在於「出名人」（俗稱：人頭）與借名人之間，此種契約是雙方互相約定，一方以他方（出名人）名義登記為特定財產的權利人，但「借名人」自己則仍保留特定財產的使用、收益及處分的權限，而他方（出名人）允為擔任特定財產之權利登記名義人的契約。

這種契約在台灣民間社會常被採用的原因，不外「規避法律上有關取得不動產物權的資格限制」（如：農地、原住民族保留地、國民住宅……）、「避免稅捐負擔的加重」、「為避免借名人之債權人將來可能的強制執行」、「為隱藏借名人的財產狀態資訊」……等。

由於借名登記涉及「財產權益」，有些「出名人」（人頭）因見人錢財起了貪念，竟然於「借名人」要求返還時，想據為己有而拒絕返還，這種案件近來時有所聞，以下謹先舉兩個案例：

【案例一】吞老闆三十筆農地，該名人頭老員工被判四年徒刑

2024年4月1日自由時報刊載：有一張姓員工任職於新北市甲公司，該公司曾老闆多年前購買三十筆位於新北市貢寮區的「農地」，借用登記於具有「自耕農身分」的張姓員工名下，未料曾姓老闆往生後，曾老闆的繼承人要求返還，張姓員工霸占土地，並向地政事務所謊報「所有權狀」遺失而申請補發。

曾姓老闆的繼承人不得已向地方檢察署提出「刑事告訴」，追究老員工張男涉及《刑法》第342條「背信罪」、第214條「明知不實事項使公務員為不實登載罪」（註3）；台灣基隆地方法院法官於調查、審理、辯論終結後，判決張男有罪，並宣告有期徒刑四年。

【案例二】朋友合買農地，借名其中一人登記，透過打官司要回

2024年3月28日自由時報刊載：周男與楊男二人為朋友，於三十六年前合資購買台南市一處農地，二人各擁有一半土地所有權的權利，周男的份額借用楊男名義登記，周男想結束「借名登記」關係，要楊男返還該農地所有權應有部分二分之一，並移轉登記於周男名下。

未料於長達二十二年期間多次催討，楊男「利令智昏」置之不理，周男迫不得已向台灣台南地方法院提起「民事訴訟」，法官判決認為：該「不動產借名登記契約」在原告周男的民事起訴狀送達於被告楊男時，即已因終止借名契約而告結束，可類推適用《民法》「委任關係」，原告周男請求將一半的土地所有權移轉登記追還，於法有據，乃判決被告楊男應返還。

（本文出自《破解不動產詐騙術》)