房市冷到房仲開始跳舞、翻跟斗吸目光？專家搖頭：應該回歸這3點考量

我投資不動產15年了，2025年是我看過最冷的一年。這15年來，我看過房子一推出就被搶光的時候；也看過市場慢慢降溫；更看過大家開始不敢出手的階段，但如果一定要我選一年，說實話，2025年是我看過房市最冷、房仲業績最慘淡的一年。

你現在打開房仲介紹房子的影片，書面基本很一致，不是穿天鵝服的，就是在跳舞的，不然就是飛來飛去翻跟斗，表演特技的，房子還沒講清楚，人已經累得半死。

我看到的是，當市場沒有成交，表演就會變成唯一的求生技能，而這種變化不是一天造成的，只是把市場原本就存在的問題在還沒成交的時候全部攤開來。

所以如果要找一個真正的起點，我反而會回到一件最根本的事，資訊。以前的房市是資訊稀缺，誰掌控物件、誰有鑰匙能帶你看房，誰就有話語權，買方要靠房仲才能知道價格、成交以及社區狀況。

但現在不是了，價格有實價登錄，屋齡、社區缺點、嫌惡設施，買方自己查的比誰都快，市場從資訊不對等變成誰都知道差不多，當專業不再稀缺，能被看見反而成為生存條件，成交量少、競爭變多，壓力卻沒有消失。

於是很多人開始誤會一件事只要更熱鬧、更會演市場就會回來，但事實剛好相反，市場冷的時候真正有資金有判斷力的買方只會變得更加理性，你越急他越慢，你月賣力營造氣氛，他越退一步。

觀察2025年真正能成交的案子，幾乎都不是靠話術、不是靠氣氛、更不是靠現在不買會後悔，而是靠3件事：

一、價格站不站得住

二、風險有沒有講清楚

三、賣方急不急

市場冷的時候，誠實反而成為最稀缺的能力，當一個市場開始用表演撐場面，通常代表真實已經賣不動了。如果你正在看房買房，我只想提醒你一件事，別急著被熱鬧帶走，冷靜才是在市場裡最值錢的資產。

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