房貸審核不認股票？專家直言「兵荒馬亂根本沒標準」：但全都會認台積電

透過房貸利率核貸狀況可知，當前台灣房貸市場對購屋者並不友善。在房貸利率難以大幅調降的預期下，房市專家何世昌在「地產秘密客 Ting&Sam」節目中建議，自備款至少應準備房價的25%到30%，以降低未來資金壓力。此外，銀行審核趨於嚴格，主要依賴報稅資料和固定配息，股票交易所得等收入常不被採認。

何世昌直言，當前根本是房產「兵荒馬亂」的時期，銀行核貸「完全沒有標準」。Sam指出，合作金庫新青安目前是8成，可以貸40年，寬限期5年，而超出新青安的部分，就要用一般的首購，利率就會來到2.67%-2.7%。

對此Sam表示「有一點偏高」，開辦費是貸款金額的千分之一，也就是說，如果貸款1000萬，就要一萬塊，這其實非常貴。Sam還分享，自己之前買新北板橋的房子時，申請的開辦費是0。Ting也補充，自己去年上半年貸一間房也才1000塊，現在動輒一萬起跳。

何世昌直言，因此現在買房就要有心理打算，房貸利率短期是很難大幅降低，所以建議自備款只少要抓二成五至三成左右，收入銀行可能只會看報稅，股票收入的部分只看每年的固定配息，Sam指出，銀行窗口曾表示「唯一比較例外的是台積電，台積電他們認」。

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