破舊老宅到底是買到賺到或燙手山芋？專家曝關鍵買點：2種人可下手

俗話說買房就是看地點，那像這種廢墟風的超老宅可以買嗎？好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan討論，最近售屋平台刊登的高雄「戰地風透天厝」造成轟動，雖然房子破爛完全不能住人，但因為具備超低總價200萬、地點佳的條件，還是吸引多組買家參觀。

周錦光直言，基本上這種房子需要重建成本頗高，不過開價200萬的情況下，對比鄰近行情已經下殺五折。然而低總價的背後是上百萬的翻修費，防水、管線要更新，屋頂也須另蓋。周錦光強調，最重要的是貸款也不容易，屋齡超過40年、結構不完善、甚至是不可居住的房子很難貸款。

房子有沒有保存登記也很重要。周錦光提醒，如果有的話則表示有權狀，不能亂拆屋，若沒有保存登記，許多銀行通常也不願承做。

地價與拆除費用也須納入考量，加上這種沒有屋頂的物件翻修的花費一定高達上百萬。最後，雖然房子地理位置極佳，但位在巷弄狹窄又沒車位的地方，其實重建價值有限。

究竟什麼條件的人適合買老房呢？張瑩茹表示，如果買家看重的是該區土地的價值可以。

物件取得成本低，如果重建順利，他的獲利空間就會相對多一些，或是熟練整理房子且經驗豐富資深投資客、「有錢有閒」的人。這種物件銀行通常不願意提供貸款，因此自備款要非常充足，周錦光直言，買這種房子就不要想著貸款了，不過如果想整片打掉重建，可以申辦「建築貸款」。

周錦光提醒，部分客群可能期待將這些物件改造成商業空間，例如懷舊風民宿、文青咖啡廳、老宅餐廳等等，但還是不建議想「靠貸款」或是沒有裝修經驗、不懂建築結構的人購買。

張瑩茹也補充，想要「撿便宜投資的短線買家」重建時間長且轉手套利會有困難，還是先提醒大家看清楚結構安全再來估價。

周錦光強調，這種物件大部分銀行都不能接受，甚至連毛胚屋可能也不行，銀行為了未來買賣順利，通常希望貸款的是「可居住狀態」。

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