買房管委會灌虛坪學者盼增加限制

2025-11-18 12:40 台灣醒報記者呂翔禾╱台北報導

民眾黨18日「虛坪改革」公聽會上，學者與業者對於管委會的公設比、免計容積等規範多有討論。（Photo by 呂翔禾／台灣醒報）

「買房子的時候，管委會坪數容易放大計算，導致民眾實際買到坪數比想像中小，應該有所限制！」學者林旺根18日在民眾黨「虛坪改革」公聽會上建議，管委會免計容積應以總容積1%設計。但業者認為，管委會等公設的坪數不能因為不常使用就被視為「虛坪」，還要考量安全與社區設計。

近年民間對於購屋時「高公設比」與「虛坪灌水」問題反彈日益高漲，內政部近日提出「虛坪改革」方案，近日將完成《建築技術原則》修正，並提出《公寓大廈管理條例》修法，民眾黨為此於18日召開「虛坪改革」公聽會，邀請多位專家學者討論如何改革。

管委會空間應檢討

宏國科大兼任副教授林旺根認為，區分所有建物因有「專有」與「共有」2大部分，虛坪主要集中在「共用」部分，還有將上班族不見得需要的停車空間算入，虛坪問題才會那麼嚴重。早期內政部不是沒有改革，但還是有很多問題，例如管委會的使用空間，在免計容積上似乎有不少浮濫問題。

因此他希望管委會免計容積的部分需要限縮（避免公設比過高），應該以總容積1%設計，以1百平方公尺為上限，不足20平方公尺可補差額，差額不受上限限制，但須要計入容積，但他贊成電梯納入免計容積。

輔大法律系教授陳重見也贊成管委會需要加強管制，但應該要視社區規模、型態、戶數與電梯等因素。但建商代表、不動產代銷經濟商業同業公會全國聯合會秘書長歐陽明認為，管委會等公設的坪數，不能因為不常使用就覺得是「虛坪」，畢竟還有安全與社區設計等考量。

不動產建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則建議，強化內政部所訂處理停車位合理持分面積，車格面積乘以1.8倍等於負擔可合理面積。另外，管委會不應該再訂上限，若要限制的話，應該設定在4到5%（目前規定是基地容積1%、20到1百平方公尺）。