預售屋市場轉為空頭...央行會因此鬆手？專家搖頭：第4季鬆綁機率低於5成

預售屋空頭號角響起，央行打房會鬆手嗎？

2025年第三季國泰房地產指數出爐，全國可能成交價為57.62萬元／坪，已連續兩季下跌，即便跌幅甚小，仍意味著預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。

不過，七都房價表現有點讓人意外，中南部三都房價竟然是漲的！推測其原因，應該是低總價、高單價，搭配低首付的小宅建案推升成交價格。

而房價高昂的台北市，竟還寫下歷史新高，天花板簡直沒有極限。

預售屋市場反轉，按理說可能促使央行鬆綁第七波選擇性信用管制。然而，由於跌幅實在太低，可能難以扭轉央行理監事打房的意志。

個人預測，目前為止，央行第四季鬆綁第七波的機率低於五成。對不動產業者而言，預售屋房價跌幅少並非好消息，因為會拉長央行觀察時間，成交量縮的市況暫時不會有所改變。

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