打房根本沒有用？資深房仲曝桃園房市現況：沒跌還小漲

資深房仲阿濱在Youtube頻道「【房仲日常】謝濱展-阿濱」邀請桃園中壢在地房仲黃舶瑋「房仲喵爸」分享在第實際房市狀況。

黃舶瑋指出，中壢近十年標準品以兩房、三房大樓為主，兩房車約1200至1400萬、三房則是1300至1500萬左右。黃舶瑋以去年行情最高的下半年為例，一個1300萬的物件即使到今年8月也沒有太受打房潮影響，即使急售仍可賣到1250至1330萬左右，不僅沒跌還有望小漲。

黃舶瑋直言，政府的打房對中壢「完全沒影響」，十年中古屋也未出現賠售案例，即使有也只是個案，至於可換約預售屋，同理有賠售都是個案。黃舶瑋指出，大量的剛性需求與交通建設都是支撐桃園房價的關鍵。

黃舶瑋透露，桃園是「很年輕的城市」人口近年不斷增長，加上未來鐵路地下化與捷運三心六線，體育園區與青埔等重大建設，還有最多人關注的台積電都有望帶動中壢未來行情，客運園區也都是能支撐桃園房價的主因。

黃舶瑋指出，目前桃園屋主最關注的就是「我要賣多久賣得掉」，對此他也不諱言「一切看價格」，畢竟如今買方最憂心的就是貸款貸不貸得到以及利率問題，也透露目前買方的出價邏輯皆以七、八折為主。

黃舶瑋推測，未來一年房市變化將取決於央行政策，房貸利率是否升降。一旦升息買方成本與賣方付款成本都會負擔加重，不過因為桃園擁有多項的重大建設，他認為房價仍不會輕易被撼動。

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