老屋比新屋便宜300萬...要省錢優先？專家曝3不選理由：為了10年後的輕鬆

如果有兩間房子一間30年1500萬、一間10年1800萬，應該選哪一間？

很多人直覺會選1500萬的房子，因為便宜了300萬，但是我不會做這樣的選擇。

可以拆解成三個方向：

第一、貸款年限的差異

30年的老屋，銀行可能願意貸20年；10年的新屋，卻能夠貸到30年。同樣是8成的貸款，1500萬的老屋，月付可能要繳6萬，反而1800萬的新屋月付只要5萬。

第二、維修跟隱形成本

老屋未來很可能要換管線、防水、修電梯，這些修繕費用動輒幾十萬甚至上百萬。新屋十幾年內幾乎不用大修，省下來的錢遠比那300萬划算。

第三、保值跟轉手性

房子很談保證會住一輩子，若是以後要賣、要轉手，市場上大部分的人更偏好10年內的產品。

買30年的房子，再10年就變成40年的老屋，願意接手的人更少、價格也不容易漲，除非地點是超級蛋黃區的精華地段才具有保值性。

買房千萬不要只看總價，要看整體的持有成本、還有未來的保值性，有時候多花300萬，反而是能夠在未來輕鬆10年的關鍵。

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