高雄台積宅失去價值？房仲點名「長線看漲3區」：剛需族、投資客都在卡位

知名房仲阿濱在Youtube「房仲日常 謝濱展–阿濱」發布影片，邀請高雄資深房仲，店長胡承龍分享高雄近年的房市狀況與未來房市分析！

胡承龍指出，高雄近年標準品以1000萬上下的兩房平車、1300~1500萬的三房平車為主。限貸令出現後房市呈現緩跌，成交量更是降了三、四成，胡承龍無奈表示「銀行貸款不願意放」是最大的主因，曾是投資客最愛的高雄，如今卻門可羅雀，指出「如今能在高雄買房的人不是超級剛需，就是條件好的人」。

雖然房市陷入冷卻，不過胡承龍仍強調，中古屋因為取得成本低，不太會出現賠售案例。以楠梓為例，幾年前新成屋大約只要18萬至20萬一坪，再早甚至只要13、14萬，如今兩次台積宅效應後，楠梓、橋頭區上漲200%，交屋已經來到40萬。

雖然在限貸後台積宅多都掉到30至35萬之間，不過胡承龍強調，長期來看高雄仍然看漲，不僅有台積電帶來的大量穩定人口，居民消費水準也相對較高。胡承龍說明，近期賣家對上買家的猶疑不決，常常感到不安和恐懼，深怕房價一跌再跌，不過他仍然看好高雄亞灣、楠梓、左營，不僅靠近台積電，生活機能也相對優越。

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