想住的舒服、也想要房價漲！專家「投資自住難兼顧」：太貪心恐怕兩頭空

自住跟投資不能並行嗎？很多人心裡都有這個疑問，人人都想買一間房，最好能夠住起來很舒服，又能夠像股票一樣每年都漲不停。但現實是自住跟投資幾乎是完全不可能並行的。

第一、自住的核心是生活品質

挑的地點可能是離公司近、學區好、爸媽方便探望，想要三房兩廳還有大廚房的噶，這些條件都是以生活為優先。

但以投資的角度來看，不會因為個人偏好大廚房，房價就會多出一百萬。

第二、投資的核心是資產效率

看的是租金報酬率、轉手流動性，以及地段價值。

一個小套房可能租金回收很穩定，但未必適合一家四口居住。能夠賺錢的房子，往往不是居住起來很舒適的地方。

第一間房總是會想要一石二鳥，既會賺又會漲，結果卻常常不如人意，想自住地段卻太偏遠，導致生活交通非常不方便；想投資卻又投入太多錢在裝潢，租金回報不成比例，最後成兩頭空。

自住跟投資不是一定完全不能兼顧，但要做到這件事情，要先分清楚哪一個是主要目的、哪一個是順便？

例如買在蛋黃區的中古兩房，可以自住同時保值性也強，但投報率不會很高，這就是所謂的兼顧，但卻不是並行。

房子就像人生，要它扮演什麼角色，必須自己先定義，沒有一間房子可以同時在自住跟投資兩方都打滿分。

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