租賃條例要修法...對租客真有保障？專家無奈：房東恐怕先漲一波

看到《租賃條例》要修法，著實有點意外。

預計修法的方向有4：保障3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率、房東拒絕房客申請租金補貼或遷入戶籍將受罰、政府提供免費調解租屋糾紛。

限制租金漲幅，在歐洲多國早有先例，但在長期租屋黑市的台灣要怎麼落地，還看不太出來；而房東如果要「確保獲利」，我想應該會在修法前先調漲一波。

再者，房東阻擋租補或拒絕入籍，本就違反《消保法》第12條與《民法》第247條之1。若將這些規範直接放入契約，不僅無效，還可能面臨3萬至30萬元的罰鍰。

問題的核心其實大家心裡都清楚：租客往往不願打壞租賃關係，所以才忍氣吞聲。而罰則的嚇阻效果能發揮多少、是否真能執行，才是另外的問題。

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