建商拒絕做履保...要求自付費用有合理？行家：先搞清楚是要保證什麼再要求

建商不願意做履約保證是合法的嗎？

有網友表示，他想要買一間新成屋，要求建商做履約保證，不料建商卻不願意做，後面建商協議，若由買方支付費用才願意做履保，網友不禁提出疑惑，質疑建商作法是否合理？

首先需要釐清，履約保證只有預售屋有做強制規定，中古屋、成屋是沒有強制性的。

履約保證最主要是擔保建商順利交出房子，若是買賣的是成屋，就沒有「蓋不出房」的困擾。

所以只要是新成屋，建商通常都不會多此一舉做履保。

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