不只房價漲、租金也在漲！新北房租成全台最貴、桃園台南低基期漲幅驚人

很多人最近聊房子，不是聊房價，而是聊 租金怎麼又在漲？房東擔心「租金漲太快，房客會跑掉」；房客則焦慮「薪水沒變，房租卻像股票一樣漲不停」。所以今天整理2025最新的6都租金變化排行，讓房東和房客都能清楚看到趨勢。

租金持續走高

根據 行政院主計總處統計，2025 年 2 月台灣整體 住宅租金指數來到 108.06，年增 2.56%，已經連續 19 個月維持 2% 以上漲幅。這代表租金幾乎沒有回頭路，不管你是房東還是房客，都得正視這個趨勢。

六都租金最新觀察

新北市：平均租金突破 1.26 萬元／坪／月，首次超越台北，成為「租金最貴城市」。

台北市：租金依然高，但漲幅相對溫和，算是穩定盤。

高雄市：漲勢最猛，南部房東最有感。

台中市：持續穩步上升，需求支撐力道強。

桃園 & 台南：雖然基期低，但漲幅也不容小覷，逐漸跟上六都行情。

投報率數據

根據 Global Property Guide 2025 Q2 數據，六都的租金投報率：

台北市：2.11%

新北市：2.02%

桃園市：2.10%

台中市：2.22%

高雄市：2.44%

台南市：2.51%

來源：Global Property Guide

對房東來說，南部（高雄、台南）的投報率相對亮眼；對房客來說，這代表未來還有「補漲」空間，租金壓力可能更大。

給房東與房客的提醒

房東角度：漲租不能一味衝，太快太狠，房客跑了空置更傷。

房客角度：挑屋時別只看眼前租金，還要考慮區域的長期漲幅，免得住沒幾年就面臨調漲。

共同關注：租金市場不只是數字遊戲，還牽動生活成本、租賃糾紛、甚至法律風險。

租金變化，有時候比房價還直接影響生活。房東怕踩到法律地雷、房客怕被租金壓垮，與其彼此拉扯，不如大家都補足租賃知識，才有機會「雙贏」。

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