房價只漲不跌？內行搖頭曝「崩盤時機」：賣方今年小賠、明年會慶幸小賺

房價無條件上漲？知名仲介Zack在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」發布影片搖頭指出，如今「放款金額在警界邊緣」且「放貸餘額比重超標」，都可以證明台灣目前有超大量資金都在房地產上，而資金過度集中在房地產，就有可能導致房價下跌，甚至崩盤的風險。

Zack提到，如今台灣房市就像一顆巨大的泡泡，資金多持續集中在房地產內。銀行不會有讓自己壞帳收不回來的風險，政府亦不會輕易出手救房市，每一波打房、平均地權條例都可以反駁這一點。Zack直言，政府出手救房市只會為了確保金融市場穩定，絕對不是阻止房價下跌。

另外，Zack指出台灣銀行特別愛放款給「沒什麼資金的人買房」，2023年台灣所有購屋者當中，買房子的人有高達約六成年收都在100萬以下，而如今資金又都集中在房地產，因此許多專家也都認為2027、2028房價極有可能大跌。

Zack表示，這些沒什麼資金的投資客將在2027、2028年面臨龐大的急售壓力，賣壓重、買氣差房價不可能不跌。許多人認為只要通膨存在，房價就會理所當然上漲，事實上通膨僅佔房市上漲的一小部分原因，更重要的還是「熱錢注入房地產」。

Zack強調「未來台灣房價很難再上漲」，下跌的機率更是非常大，不過要跌到四成，或是如日本那樣六、七成的機率也不太高，目前第七波打房已稍微降低泡沫化風險，因此應該要留意的是2027、2028年的大量新青安屋主急售，屆時台灣房價將進一步下跌甚至大跌。

Zack總結，如果資金充裕又不著急買房，他建議再等兩三年，畢竟現在是買方市場，時間優勢在買方身上。如果急著買房，建議遵循三大條件：

一、自用需求急迫
二、房子千載難逢
三、房貸本加利支出，佔月收入1/3以內

另外他也建議屋主，把握仲介收的每一個斡旋，也許今年的小賠，是明年的小賺。

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