避開爛尾樓「3關鍵」比履保重要！專家提醒：保障有分等級、不是無敵護身符

台灣履約保證專戶共有五種，但只有一種對買方最有保障，你知道是哪一種嗎？履保不是護身符，懂最後三點才是真保障。

現在房市冷清，爛尾樓的新聞一個接一個。很多人以為「有履保就安全」，其實這觀念不完全對。履保能降低風險，但不是萬靈丹。

為什麼？因為建商本來就資金壓力大，土地和建築成本又抵押給銀行，你要真出事要跟建商要錢，幾乎拿不回來。這就是為什麼政府在2011年才硬性規定，預售屋建案一定要選擇一種履約保證方式，才算合法。

聽起來好像有保護？但現實是——履保有分等級：

最保障的是「價金返還保證」，萬一建商爛尾，金融機構要把你繳的錢全數退回，這是買方最希望遇到的。

但市場上最常見的其實是「不動產開發信託」或「價金信託」。這兩種頂多能確保資金專款專用，卻不保證建案會完工，也不保證錢能全退。換句話說，建商出事，你能拿回來的錢不多。

至於「同業連帶擔保」更尷尬，很多是集團內互保，如果建商自己出問題，關係企業也很難扛。

所以，真的要避開爛尾樓，重點不只看履保，更要注意這三點：

1. 看建商口碑：別怕多打聽，查他過去有沒有爭議，是否是「一案建商」（只蓋過一個案子就消失的）。

2. 看財務狀況：若是上市櫃建商，公開資訊都查得到，負債比超過 70% 甚至 80% 的，要小心。

3. 看履保內容：履保有差別，不是寫「履保」就安心，最好問清楚是哪一種。

提醒大家：買預售屋，真正能保護你的，還是你自己做的功課。

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