新建案房價終於跌了...確立反轉？專家「北穩南弱」：相對低價但沒人敢買

該來的總是會來，現在恰好是那個摩門特。

代表新建案市場的 2025 年 Q2 國泰房地產指數公布，全國可能成交價來到 57.77 萬／坪，較上季微跌 0.25％。

新建案房價終於跌了，而 Q3 下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園市季漲 4.86％，台北市季漲 4.29％，新北市略漲約 0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。

整體而言，全國七都新建案房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部市場較弱勢。

觀察價量表現，北台灣新建案市場呈現「量縮價穩」，新竹以南是「量價俱跌」，唯台南價格跌幅最小，高雄成交量不跌反增。

從歷史經驗來看，房價下跌時民眾不敢買房，成交量都會急速緊縮。可是往回看每波空頭，都是房價相對低檔，錯過了等到多頭來臨時，民眾就會開始罵炒房。

人就是如此矛盾。空頭時不敢買，多頭時不敢追，只好像我一樣出張嘴。

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