三鐵共構周邊住宅熱！專家點名「這2站」基期低：後勢可期值得關注

根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，全台具備「三鐵共構」的車站周邊住宅市場呈現明顯熱區，其中以新北市板橋車站表現最為亮眼，成交量高達540件，居全台之冠，顯示其交通優勢與區域機能深具吸引力。

板橋車站（新北市板橋區）

成交量：540件
平均單價：62.9萬元／坪

板橋站結合高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線，為新北市重要交通樞紐。周邊新板特區集結政府機關、商業設施與辦公大樓，形成完整生活圈，成為通勤族與企業置產者的熱門首選。

桃園車站（桃園市桃園區）

成交量：341件
平均單價：30.9萬元／坪

桃園站為未來「三心六線」重點建設核心之一，將串聯台鐵與捷運綠線、棕線，並具備大型商場、學區與多元生活機能，具有高度發展潛力，房價亦相對親民。

新左營車站（高雄市左營區）

成交量：357件
平均單價：32.8萬元／坪

整合高鐵、台鐵與捷運紅線的新左營站，鄰近環球購物中心，兼具交通與商業機能。受惠台積電楠梓設廠效應及高鐵特區利多推動，成為高雄房市新興熱點。

其他三鐵共構車站房價概況：

台北車站（中正區）：86.5萬元／坪
南港車站（南港區）：79.6萬元／坪
新烏日車站（台中市）：33.6萬元／坪
高鐵台南站（台南市）：38.3萬元／坪，惟近一年僅成交9件，仍處於開發初期階段

永慶房產集團研展中心指出，三鐵共構站兼具交通便利性、區域發展與就業機會，未來隨建設推進與人口導入，有望持續帶動住宅需求與房價表現，值得置產與購屋族群持續關注。

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