租金上漲和租金補貼無關？ 他一張圖打臉內政部

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。

對此，房市趨勢專家李同榮表示，這十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，根本的問題就在政策錯誤。租金補貼政策已經造成惡性循環，政府不從核心問題解決，350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。

李同榮並提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖，打臉內政部：

首先因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高，且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。

接著因政府租金補貼須要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。

第三，因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好獎勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。

第四，房東受政策間接鼓舞，持續囤房妙作，因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。

第五，因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。

第六，低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。

第七，因房價高漲，當然租金水漲船高。

第八，因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高，政府只好不斷提高租金補貼。

李同榮說，他曾對政府政策提出五大質疑，包括租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？用300億想釣出50萬出租房東資料庫，資訊就能透明化？

第三、續租被刁難及被漲房租真是少數嗎？四、獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？五、租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？

他表示，這五項疑問才是真正租賃政策關鍵所在，但政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場，實在令人遺憾。

李同榮表示，錯誤政策會荼害人民，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度，才能使租賃市場邁向穩健的道路上。

而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標。