為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」

最新公布的國泰房產地產指數顯示，新案市場買氣大復甦，去年Q1全國有超過6成的新案，開案30天賣不到一成，但今年Q1僅34%「30天銷售率在10%以下」，多數都能賣一成以上，甚至有3成個案，開案第一個月就賣超過20%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新屋市場買氣轉強，主因有四，包括，房市增添生力軍、電費調漲通膨憂慮、預售禁轉售鎖籌碼效應，以及新青安持續攻買氣。

在房市生力軍部分，這幾年房價大漲讓很多購屋者苦不堪言，不少人已斷了買的念頭，不過今年以來台股從年初1萬7千多點，最高逼近2萬1千點，漲幅逾2成。股市大漲，不少股民將獲利轉進房市，帶動房市熱度升溫。

通膨部分，這幾年萬物飛漲，民眾感受深刻，台電宣布調漲電價後，民眾更是焦慮，擔心錢愈來愈薄。國人對買房可抗通膨的想法根深蒂固，加目前預期房價上漲心理依然濃厚，帶動新案買氣提升。

至於預售禁轉售鎖籌碼效應，陳傑鳴表示，是目前新案熱賣的關鍵。

他表示，平均地權條例禁止預售屋轉售，讓預售屋投機炒作行為一度下降，但由於建商減少推案，原本可轉售的投資客，也無法釋出到市場上，市場出現「鎖籌碼效應」，因為缺貨，隱約形成搶房潮，也讓新案銷售率明顯回升。

最後，目前房價雖高，但受惠新青安房貸，成屋市場熱度仍高，預售屋現階段雖無法使用新青安，但具備低自備、付款輕鬆的特性，在找不到什麼新成屋的情況下，許多首購族再度轉進預售市場。

陳傑鳴表示，新案銷售率出現回升，代表許多人期待房價回檔，短期內發生機會不大，而市場熱賣的首購型產品，價格甚至可能持續向上，想買房的購屋者可能要失望了。

不過，新案銷售率雖有回升，但跟過去熱絡市況相較，仍有段距離，目前新案順銷主要是因為政策產生的鎖碼效應，只要幾年後閉鎖期一過，市場供給就會明顯攀升，因此，現在買房仍有一定風險，民眾不需恐慌心急追價買房。