央行調升半碼…預售買家見「豪宅線」未下修鬆口氣 但得擔心這情況

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行今召開2024年首度理監事會議,本次會議決議將利率再調升半碼,房貸族的負擔進一步增加;但在信用管制部分,則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓。

不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。

此外,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但實際上並非傳統認知的豪奢大戶,且豪宅線下修,對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此本次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行本次雖未加碼信用管制,但2019~2021年境外匯回的3,000多億資金,將於今年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱,引發央行進一步管制,是未來房市觀察重點之一。

房市示意圖。記者游智文/攝影

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