財部放寬連續繼承房地持有期間計算 減輕交易稅負

房地合一稅依持有時間長短，課以不同稅率，比如持有不到2年轉賣，稅率高達45%，但考量繼承人轉售繼承取得的房地，多半不是為了炒作，財政部放寬持有時間計算方式，若遇家中親屬短期接連過世，出現連續多次繼承，可合併計算先前多位被繼承人的持有期間。

民眾交易民國105年1月1日以後取得的房屋、土地，應在移轉登記日的次日起算30天內，申報房地合一稅，且持有期間將影響適用的稅率，若是短期持有就售出，稅率將達35%（持有期間超過2年、未逾5年）或45%（持有期間2年內）。

依照現行規定，若屬105年1月1日以後繼承取得的房地，繼承人轉售時，持有期間可以加計過世親屬的持有期間，但如果是連續多次繼承，則僅限合併計算當次繼承的被繼承人持有期間。

考量民眾售出繼承取得房地時，大多不屬於套利炒作行為，有時賣房變現甚至可能是為維持生活所需，財政部核釋，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得的房地，計算持有期間時，如果屬連續繼承、或受遺贈取得的房地，進一步放寬可將連續各次的被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

不過，財政部指出，經稽徵機關查明，有藉法律形式規避，或減少納稅義務的安排或情事者，則不適用。

舉例說明，小A父親在98年取得一筆房地，不幸於109年2月逝世後，房地由小A母親繼承，小A母親後在109年11月過世，這筆房地再由小A繼承，小A並在112年11月將此房地售出。

財政部核釋之前，小A轉售這筆房地時，持有時間只能合併計算母親持有的約9個月以及自己持有的3年，合計不到5年，適用的房地合一稅率是35%；但核釋之後，放寬可合併計算父親、母親、小A本人持有的時間，由於合計持有超過10年，適用稅率為15%。

同時，房地合一稅針對個人售出自住的房地，課稅所得400萬元以內，可免納所得稅，若超過400萬元，超過部分按最低稅率10%課徵，適用條件包含個人或其配偶、未成年子女，設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

這次財政部核釋，同步將上述期間的計算，放寬可把連續各次的被繼承人或遺贈人的設籍、持有、居住、未出租等連續期間合併計算。