房市回穩中…交易量減幅逐月收斂、全年回測29萬棟

根據內政部最新資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7%，與去年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低。讓今年7月全台交易年增5.6%。

今年7月房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全台7月建物買賣移轉量較6月略減2.7%。

陳金萍指出，若合計今年1-7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，仍創五年來新低。

不過從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%，而累計1-7月交易量與去年同期相比，已縮減至15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，國內景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。

陳金萍表示，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量有機會挑戰29萬棟大關。