讓年輕人買得起好房 董瑞斌建議地上權政策應有活化空間

如何能讓年輕人買得起好房？合庫金董事長董瑞斌今日受訪時指出，他認為地上權政策在地上權分割、以及讓位於捷運末端的地上權地點能以年輕人為主要購買群。此外，他也鼓吹不論是中央政府或地方政府，在權利金上應該可以提出更多讓利來提高購買誘因。

由於地上權房產賣不好，其中一項理由是因為還要再多付權利金給政府，對此董瑞斌分析，配套措施都可解決這些問題。例如以政府設計該地上權要蓋一百戶為例，不見得要找建商，而是直接可先找設計師提出設計圖，然後由營造廠直接施工完成，並按成本加上例如10%等合理的利潤，來降低價格。

他接著指出，像台北市20層以下，一坪20萬元左右建築成本，若最貴25萬元賣給一般人，買到之後70年使用期，裝修每坪5萬元，30坪不過900萬元，若貸款700萬元，還本付息月付2萬5元，比付30坪房子的租金還划算。

董瑞斌分析，有5個環節是地上權住宅成功的關鍵，包括：1、必須分割地上權來讓銀行可貸款，否則銀行多數不敢承作地上權房貸；2、政府可讓利權利金，來幫年輕人買房地上權；3、在地點安排上，也可以把地點放在捷運的末端，因為雖然並非蛋黃區，但只要有捷運仍方便；4、未來房子要賣，房子賣給政府而不能賣給其他人，以避免炒作，政府照折舊來買；5、取得方式可用抽籤，單身一組簽筒，家庭一組。