建商祭出「低購屋門檻」 專家：建案條件才是重點

房市冷，建商紛紛祭出「低購屋門檻」負擔額以搶自住客，不過房產專家指出兩個關鍵，提醒買屋者應注意，首先、應付總價並不會因頭款門檻低而下降；其次、建案本身的條件如何，仍是自住客應考量的重點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「輕鬆付」、「低首付」等方案，讓自住買方入手容易，但產品總價沒有變，該付的錢一毛未減，甚至，該付的自備款在交屋後一樣要還，若再加上銀行貸款的本金加利息還款，屆時付款壓力依舊沉重，因此購屋前還是要衡量自身財力、負擔能力。

其次，住展雜誌企研室經理成采錡分析，這些提供「輕鬆付」、「低首付」的優惠方案並且因此衝出不錯買氣的新建案，基本上本身就具備熱銷的條件，包括規劃上符合自住客所需的二到三房產品，且業者多擁有一定程度的知名度。另外，建案本身地段或位置不錯，通常擁有地方發展或就業機會多的重大建設和交通建設。

成采錡表示，具備上述條件的建案，再搭配優惠方案，建案平均銷售速度會比一般建案加快二至三成。