新增房貸利率 終結連18漲

中央銀行6月利率按兵不動，貼放利率終結連五漲，促使五大銀行新增房貸利率「觸頂」後、終結連一年半以來的上漲趨勢。央行昨（21）日公布，五大銀行6月新增房貸利率為2.098%，月減0.003個百分點，終結連18月上升。

回顧過去一年半，五大銀行新增房貸利率從1.351%迅速攀升至今年5月的高點2.101%，最多上漲0.75個百分點，恰巧與央行2022年3月至2023年3月間五度升息3碼（0.75個百分點）的幅度相同。

央行經研處副處長蔡惠美指出，五大銀行6月新承做房貸金額下降至577.67億元，月減47.14億元，主要反映房市面臨四大利空，像是6月建物買賣移轉棟數月減約4.7%、房市受到政府健全房市政策持續發酵影響、央行去年以來五度升息，以及今年經濟前景存在下行風險，致使房市氛圍轉為保守。

在房貸利率方面，央行6月利率開出平盤，先前五度升息帶動銀行存放款利率調升，多數已反映完畢，且房貸市場競爭激烈，房貸利率才會終止連18個月走揚，下滑至2.098%。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做放款金額與利率，其中，新增購屋貸款金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

蔡惠美強調，6月新承做房貸利率僅微幅減少，應以「持平」解讀而非下滑，背後因素主要反映銀行在房貸市場的競爭相當激烈。此話意思是，銀行為爭取優質菁英客戶，會給予較為優惠的房貸利率。

至於新承做房貸利率是否觸頂，蔡惠美說，大部分銀行的房貸利率已反映央行升息效應，後續利率變化，銀行會依資金成本、個案條件等多方面評估，因此利率可能上下波動、不會像過去一路上漲。

央行提供資料顯示，6月六都建物買賣移轉棟數月減4.7%、年減4.41%，今年上半年，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期均呈兩位數衰退，今年上半年，六都合計較去年同期衰退18.63%，國內房市交易明顯降溫。

至於在房價指數方面，象徵中古屋的信義房價指數，台北市月增0.4%、年減1.43%，新北市月減0.76%、年增2.15%；大台北地區房價合計月減0.13%，年增0.13％。