6月房租指數再創新高 小心囤房稅欲砍房東卻誤傷房客

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59%，其次是東部地區的年增2.55%，與南部地區的2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74%。

信義房屋專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈緩漲走勢，主要受到房價創新高，及通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，但政府有租金補貼政策，可分擔租屋族一些負擔。

他說，6月租金指數為103.66，不過年增率是1.98%，而過去11個月平均年增率是2.18%，租金漲勢似有收斂，可觀察未來漲勢是否趨緩。

曾敬德表示，市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是「後年的事情」，短期內囤房稅可能還不會造成影響，但不排除有少數房東藉此漲價。不過，過去一年市場交易量縮，「由租轉買」的需求減少，加上就業市場仍相對穩健，租金未見修正跡象。

此外，根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上；反觀台北市租金痛苦指數竟為12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況仍讓租屋族難以承受。

何世昌認為，高房價、高房租民怨是全球普遍現象，抑制房價的政策手段多，抑制租金的措施卻極為有限，居客總是居於弱勢，房東易將成本轉嫁至租金。因此，政府在調控市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。