換屋族措施出爐！ 央行：切結一年內出售老屋 新屋不受七成房貸限制

中央銀行對特定地區房市進行限貸七成管制，換屋族配套措施今日出爐。央行指出，貸款户和銀行切結一年內出售老屋，新屋可排除七成貸款成數限制。不過，若違反切結事項，將採取包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項等罰則。

央行今日指出，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限七成，政策制定時已考量換屋者權益；但實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者的資金需求，央行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自今年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

二、 協處措施之內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限七成之限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。