建商看壞 下半年房市短空長多

「平均地權條例」新法一日上路，八大指標建商認為，因短線投資客離場，自住買盤陷短期觀望，房市成交量勢必萎縮，「總統大選前，房市都不會好」；儘管如此，因建案高營建成本問題未解，房價難降，整體房市將是「短空長多」的個案表現情況。

新法規範私法人購置住宅採許可制，長虹建設董事長李文造指出，過去許多高資產客戶透過私法人名義買高價住宅，如今高價住宅市場買氣將受到影響。

此外，新法規定預售屋禁止換約，因此將衝擊低單價、低總價產品買氣，因為預售屋無法轉約，短線投資客從市場絕跡，會影響相關產品買氣，因此不看好下半年新屋市場。惟市場盤整後將回歸基本面，整體市況仍是「短空長多」。

宏普建設總經理游武龍表示，政策對房市影響已逐步浮現，「房價會漲的地方還是會漲，如新北市、桃園市、新竹市，不動的地方就會盤整」。

冠德建設總經理張勝安說，接下來市場成交量將受壓抑，但價格因建商高成本因素，房價就是持平。

潤泰創新董事長簡滄圳則說，平均地權條例新法上路，加上央行升息，抑制原本會上漲的房價，尤其地價、工資、原物料等三大成本攀升，新屋房價沒有下跌的條件；期待房價下跌的買方，下半年將「夢醒時分」，看不到房價下跌後，買盤就會出籠，市場回歸基本面。

力麒建設董事長郭淑珍表示，房市成交量將萎縮，價格部分因建商成本降不下來，後續房價下修機會不高；遠雄建設董座趙文嘉說，房市已進入修正階段，盤整期約二至三年，之後景氣會再往上走。興富發建設發言人廖昭雄指出，只要產品定位、地段、價格正確的建案，買氣仍不錯，但建案價格不會調整，不排除部分新案還會往上。

華固建設董事長鍾榮昌直言，「總統大選前，房市都不會好」，今年新屋市場推案量、成交量萎縮，房價微跌表現，整體市況呈「個案表現」。

總結來說，由於預售屋禁止換約，短線投資客縮手、離場，自住買盤也因新法會出現短線觀望的心態，下半年房市成交量萎縮，但房價在高營建成本之下，建案價格難降，房市將走量縮價穩格局，建案銷售將呈現各憑本事的個案表現。