建商不滿限貸令、喊要告央行 業務局長親上火線回應

中央銀行6月中旬宣布加碼房市管制，引發建商群起圍攻、喊著要對央行的突襲提告；央行業務局局長潘榮耀今（30）日親上火線表示，央行特定地區第2戶房貸規定已考量換屋者權益，且央行自2020年12月起已五度調整房市管制，並非外界所稱「無預警」式實施管制措施。

近日媒體報導，央行突襲式祭出「第二戶限貸令」，引起全國不動產、23個縣市不動產公會群聚砲轟，質疑政府打到炒房，沒打到投機客，反而傷到自住、換屋族，預估全國2萬戶面臨糾紛，「保證一定會炸鍋！」並決議聯合聘請律師提告中央違法。

潘榮耀今日下午召開臨時記者會表示，央行為持續強化管理銀行信用資源，並降低不動產相關授信風險，在今年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限七成，考量因素包括：

(一) 全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

(二) 本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

潘榮耀強調，央行先前曾在2010年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次是再次實施，而本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益。

第一，借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償)，即不受貸款成數七成之限制。

第二，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款之權益。

央行強調，本次規範並未溯及既往，借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理；另外，央行信用管制措施是以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。