大咖掃貨307億 商用不動產走出低迷

總底價近三百億元、今年最大宗標售案「新光一號不動產投資信託基金（新光R1）」，已在本周全數標脫完畢，累積金額約三○七億元，平均溢價率約百分之三點二五，讓商用不動產走出前一季的低迷氣氛，下半年買氣可望續旺。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，受限於升息拉高最低投報率門檻，導致這次標售看不到壽險業者，改由投資機構、大財團企業、大建商等競標，「可見資金雄厚的有錢人還是很多，根本沒在看收益率」，只要有好物件，價格也沒比較貴就出手，著眼於中長期重建商機，及北市精華區土地的稀有性。

新光一號共有六筆標的，第一標為「新光中山大樓」部分樓層，由金地遠實業公司以約七十二億元得標，金地遠負責人林顯東為長春集團總裁林書鴻之子，長春集團為僅次於台塑集團的第二大石化公司，林書鴻也以七十八億美元（約新台幣二三七五億元）登上今年富比士台灣富豪榜首富。

第二標為詢問度最高的「台南新光三越百貨大樓」，由京城商銀四十三點七五億元奪標，租金收益率約百分之五。第三標「新光信義華廈」，由立志開發逾二十億元得標，立志的控股公司為「志榮建設」，背後大股東為三立董事長張榮華。第四標「台証金融大樓」部分樓層由財團法人聯合信用卡處理中心以二十四點四七億元得標。

第五標「新光天母傑仕堡大樓」，由封測大廠日月光集團旗下鼎固置業，以一一六點八億元得標，是今年迄今最大宗的交易案。第六標「新光國際商業大樓」，由能率資本公司以二十九點八一億元得標。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產累計交易六百六十二億元，為去年同期九成，其中新光一號標售就貢獻了近三○七億元。梁儀盈說，今年買盤主力變動明顯，壽險業退場後，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場；而建設業即使在政府打炒房政策影響下，遇到精華地區物件釋出，仍積極出手儲備資產，例如上述鼎固置業及立志開發。

產品方面，上半年以辦公室交易二百四十一億元為最大宗，占整體交易額三成六，顯見當外在景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段，租客來源及收益穩定的辦公室仍是投資首選。