下半年房市 「量縮、價緩漲」

房市利空齊聚，中央銀行昨天公布，五月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率雙雙下滑，分別寫下近五年半與逾四年新低；其中房貸餘額年增率已連十四個月縮減，建築融資也呈現「連七降」。央行官員定調，下半年房市景氣維持「量縮、價緩漲」格局。

此外，金管會銀行局昨天公布最新統計，五月的購置自用住宅放款餘額為九兆四五三七億元，年增率百分之四點五一，較四月的百分之四點六九續降，也是自一一○年六月來到最高點百分之十點二九之後，近廿三個月的新低點。

央行指出，全體國銀房貸餘額為九兆五○三二億元，續創新高，月增五五二億元為五個月來最大；央行官員說，房貸金額增加，主要是五月工作天數較多。至於房貸餘額年增率，五月降至百分之四點五四，連十四個月下跌，並創二○一八年一月以來的近五年半新低。

象徵建商推案信心的建築貸款，五月餘額為三兆一八七八億元，續創歷史新高，五月增加一五五億元則低於四月的二一九億元。

央行統計顯示，五月建築融資年增百分之八點九六，為二○一九年四月以來、逾四年新低，且連續七個月下滑。央行官員分析，除了政府持續祭出打炒房措施外，景氣下行風險升溫，也讓建商推案態度轉趨謹慎。

對於國銀房貸餘額、建築融資年增率雙雙下滑，央行官員說，近期房市不利因素齊聚，除央行連續升息墊高融資成本外，政府推出一系列打炒房措施，加上出口景氣低迷、市場對於今年下半年景氣看法轉趨保守，都會影響房市買氣。