房市冷 買賣移轉棟數30萬恐失守

房市冷，今年買賣移轉棟數卅萬大關面臨失守。永慶房產集團與信義房屋昨天都指出，今年買賣移轉棟數將跌破卅萬棟，最壞下探廿七萬棟，對比去年的卅一點八萬棟，年減幅約百分之十五。而上一次跌破卅萬棟是二○一八年的廿七點八萬棟，換言之，若房市交易續冷，今年交易量恐創五年來新低。

永慶房產集團昨發布房市季報指出，今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在廿七點一萬至廿八點六萬棟，較去年減少百分之十到十五。

信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年是房市交易急凍的時期，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在廿八萬棟左右；至於房價由於通膨感受強烈，仍處於拉鋸階段。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年有總統大選的不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。

房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快明年初才能見到房價有較穩定的局面。

永慶房產集團成交資料顯示，今年第二季七都房價變化方面，與上季、去年同期相較都全面上漲，其中漲幅最高的是新竹縣市，第二季平均單價達卅二點四萬元、年增百分之九點一、季增百分之四點二；其次為桃園市，平均單價廿五點六萬元，年增百分之四點五、季增百分之二點八；第三是台南市，平均單價廿一點四萬元，年增百分之四點四、季增百分之三點九。其餘縣市漲幅落在百分之○點九到三點四之間，顯見儘管房市量縮，但房價仍緩步上漲。

展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡今年經濟景氣，房市表現將受影響。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

在政策面，平均地權條例新制七月一日上路，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新政策推出，也會讓房市出現變化。此外，下半年總統選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。