預售屋房價 看回不回

永慶房產集團昨（20）日發布季報指出，今年前四月全台預售屋交易量能大衰退，年減36.7%，總銷金額3,150.3億元，年減37.5%，但房價仍「看回不回」，七都預售屋購屋價格門檻再拉高，前四月預售屋中位數總價已達1,020萬元，首度突破千萬大關。

根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年前四月七都預售屋中位數總價發現，七都購屋門檻再度提高，全數突破1,000萬元，且新竹縣市中位數總價達1,772萬元，已超車新北市的1,645萬元，位居七都第二，而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七都中以高雄中位數總價最低，2019年至2022年時房價均不到千萬，而今年前四月預售屋中位數總價已來到1,020萬元，首度突破千萬大關。

葉凌棋指出，七都去年第4季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第1季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第2季七都房價，較第1季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。

若細看七都今年第2季的房價，與第1季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯第2季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。