1/3銀行房貸陷衰退！銀行圈看房市景氣 愈來愈保守

據金管會4月底統計，34家本國銀行（剔除三家純網銀及併入北富銀的日盛銀）中，有11家銀行房貸全陷入衰退，等於全台約有1/3銀行，房貸放款動能已現疲態，銀行圈對下半年房市景氣愈趨保守審慎。

這11家銀行中，包括華南銀、彰銀（2801）、高雄銀和兆豐銀等四家行庫，六家中小型或地區性銀行、及花旗銀。銀行主管說，中小型或地區性銀行可能是因房貸集中度較高，遭金管會要求改善所致。

據金管會4月底數據顯示，華南銀房貸已轉為年衰退0.1%、彰銀也連四衰到年減1.22%、兆豐銀連十個月都是負成長，4月擴大年減到5.7%，高雄銀衰退期已拉長到近一年，年減10.8%。

華南金日前法說會坦言，七月將上路的平均地權條例，市場已提前感受到房價陷入膠著，買方觀望、賣方卻可能不願意降價求售，房市交易量縮恐導致房價面臨修正，又以之前供給量大的區域下修壓力最大，對房市抱持審慎態度。

彰銀法說會上更直接下修今年全年房貸成長率，從去年底原估今年要拚房貸5%成長，大舉下修到1~3%，彰銀主管坦言，升息又加上平均地權條例，房市交易將回歸自住買盤。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛也說，央行上周祭出「二房限貸令」，將會讓市場交易量更縮減，甚至短期還會出現一波提前清償房貸的趨勢，挪出額度讓新購的二房「進位」變成一房，以確保維持8成貸款成數。

至於房價是否下修？黃舒衛說，國內游資豐沛，平均地權條例打擊預售市場後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，加上新案成本居高不下，恐讓房價陷拉鋸，目前僅是因為豪宅交易量少，導致出現整體平均房價下修的錯覺。