《平均地權條例》新制上路 建商警告：台灣恐淪為全民皆檢舉達人

《平均地權條例》子法修正案7月上路，大台中不動產開發公會今(15)日提出嚴正警告，新法的檢舉獎金制度，單一件檢舉獎金最高達到1,000萬元，鼓勵民眾實名檢舉，台灣恐將淪為「全民皆檢舉達人」，後果不堪設想。

《平均地權條例》子法修正案重罰炒房行為，最高可處5,000萬元，增訂檢舉獎金制度，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實，將以實收罰鍰發給30%、上限1,000萬元的檢舉獎金。

公會指出，未來民眾無需認真工作，四處實名檢舉，可能一年就有上千萬的檢舉獎金；而被檢舉的建商就要被政府天翻地覆調查，不堪其擾。人與人之間的信任感、善良的社會風氣蕩然無存，可以預見社會將充滿仇恨值、互相猜疑，造成社會亂源與衝突，絕非好事。

公會建議政府，應修正為每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入，或平均國民所得，否則不符比例原則。

對於預售屋換約不溯及既往。公會表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不已。

建設公司因應建築成本不斷上升，調高售價，投資客先前房子買的比較便宜，手握籌碼多，易造成市場混亂。建議應自平均地權條例2.0實施日起，預售屋即不得轉售，在交屋後才可以轉售。

另外，私法人買屋需政府審核，公會也說，這是「全世界最奇怪的法令」。國內很多政策抄襲中國大陸，結果中國大陸房地產打房力道過猛，現在想要搶救都很困難。

公會提醒，台灣不要步入中國大陸的後塵，建議政府應該回歸憲法，保障人民財產權與買賣權。

面對總統大選在即，如何看待房市？大台中不動產開發公會理事長王至亮說，全球通膨、升息，還有地緣政治衝突不斷，建議應停、看、聽，稍微緩一下，了解國內外局勢，包括台灣大選、俄羅斯大選、美國大選等，都會影響經濟，應更加審慎評估。

至於各界關切的何時可轉售換約？王至亮說，子法規定預售屋及新建成屋換約，包括本人因非自願離職且逾6個月未就業；本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧等，非常不合理。

民眾要等6個月才能轉賣，也不可能馬上賣掉房子，加上本身沒工作或家中有人重病急需用錢，但銀行3個月沒繳利息就恐遭拍賣。建議政府只要有非志願離職證明，或重大傷病證明文件，就可轉賣救急，政府再透過事後稽核制度查核即可。