《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓

《平均地權條例》子法將於7月上路，相關效應逐漸發酵！中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成今(7)日表示，受到打炒房政策影響，最近投資客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，可以預見，未來市場將改以較適居的3房產品為主力。

謝坤成指出，《平均地權條例》修法後，可以預見國內不動產市場的變化，包括短期投資轉售的客戶，將暫時觀望收手，現階段還會出來買房的民眾，則以自住、換屋的剛需客層，以及長期投資置產或收租者為主。

謝坤成認為，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品，將是增值的關鍵。

其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來得更多。

謝坤成建議，有長期置產或出租投資規劃的消費者，可以鎖定20坪左右的2房產品；長期置產或將來有意轉售的，則以35至40坪的3房或3+1房產品為主。而將來35坪左右的成屋，在總價及居住需求考量下，將是最好賣的產品。

元宏不動產加值服務平台資料顯示，房市利空已逐漸淡化，台中預售屋轉約待售量已從去年12月的7,507戶，降至目前的6,523戶；然而，2房預售屋換約待售量仍然高居不下、達2,714戶，占比約41.6%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」，成為預售市場的新寵。然而房市轉冷及打炒房政策，不免讓投資客心態鬆動，使得2房產品出現明顯拋售潮。

謝坤成提到，「過去幾年台中房市流行投資2房，他見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次！」

有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房又好入手，因此不只投資客搶買，建商也因銷售速度考量搶蓋，才會導致現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸增大。

不過，目前房市氛圍已不利於短期投資，加上內政部日前說明預售屋及新建成屋換約審核時表示，「除因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產新時代即將來臨。

陳傑鳴也說，7月以後投資客勢必會退場，並由自住客、換屋族接棒。因此，投資房地產需從自住、換屋的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。